購買安置房有什么風險
作者 cc 瀏覽 發布時間 2023-03-03 13:52:06
如果在完成過戶之前,賣房人死亡了,而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議,買房人為了完成過戶,就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。最終,買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。
1、由于安置房沒有房產證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產權,買方的權益處于一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下,其實買方并非處于無保護狀態。
買房人與開發商簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示,內容不違反法律法規的禁止性規定,是合法有效的,雙方都應該按照合同約定全面履行義務。賣房人在銷售商品房時,要堅持誠實信用原則,不作誤導性、夸大性的前期宣傳,同時在訂立商品房買賣合同過程中,要充分盡到提示說明義務,讓買房人全面準確了解所購買房屋的架構、戶型等信息,而不能利用自身專業優勢地位,進行片面引導。否則,一旦構成根本違約,買房人即有權根據法律規定或合同約定行使合同解除權,并要求賠償合理損失。
虎門律師、東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師
1、由于安置房沒有房產證,無法過戶,造成買方付了房款,但卻無法取得房屋的產權,買方的權益處于一種不確定的狀態。
2、因為沒有房產證,造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產權人。賣方出示的安置補償協議和房屋之間難以建立關聯。
3、賣方將房屋賣一個買家之后,有可能會再賣給其它人,這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
4、房屋如果升值較多,賣方可能會反悔,買賣合同有被法院判定無效的風險。在此種情況下,其實買方并非處于無保護狀態。
買房人與開發商簽訂的商品房買賣合同是雙方的真實意思表示,內容不違反法律法規的禁止性規定,是合法有效的,雙方都應該按照合同約定全面履行義務。賣房人在銷售商品房時,要堅持誠實信用原則,不作誤導性、夸大性的前期宣傳,同時在訂立商品房買賣合同過程中,要充分盡到提示說明義務,讓買房人全面準確了解所購買房屋的架構、戶型等信息,而不能利用自身專業優勢地位,進行片面引導。否則,一旦構成根本違約,買房人即有權根據法律規定或合同約定行使合同解除權,并要求賠償合理損失。
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