二手房交易稅費如何計算

　�。ㄒ唬┵I方：

　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）

　　2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

　　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

　　4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

　�。ǘ�）賣方：

　　1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

　　2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

　　3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

　　4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）;成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

　　7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）

　　8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

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