二手房買賣常見的違約情形有哪些

出賣人將房屋直接賣給第三人

如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。

出賣人要求提高房價辦理過戶

在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。

在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。

出賣人賣房后反悔并要求合同無效

在我們現實生活當中現在如果購買的是屬于二手房，那么是可以嚴格的按照我們國家法律當中的規定來進行處理的，二手房也是需要按照雙方當事人的約定來履行合同義務。這是屬于非常明確的規定，如果對方存在違約行為的話，可以要求承擔違約責任。
虎門律師、東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師