商品房買賣合同糾紛的類型是什么

商品房買賣合同糾紛主要有以下幾個類型：

1、逾期不能正常交付型。房地產開發企業逾期不能正常交付買受人商品房是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，其中原因諸如資金短缺或審批手續欠缺等導致建設工期延長不一枚舉。近年來，導致房地產開發企業不能按照合同約定正常交付的原因又有了新的表現，司法實踐中發現，因開發建設行為不規范而引發的此類糾紛呈現的比較明顯。

2、故意隱瞞相關資質型。我國現行法律法規對從事房地產開發經營行為已經作出了比較完善的規定，而在現實生活中，除了因房地產管理部門審核不嚴，出現房地產開發企業雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分房地產開發企業置法律法規于不顧，明明未取得商品房預售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預售許可證明;明明未取得合法的土地使用權，卻大張旗鼓地進行工程建設;明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協議的形式為買受人設立種種陷阱。

3、權屬證書缺失型。有的房地產開發企業不具備拆遷資質，必須委托具備拆遷資質的拆遷安置公司進行拆遷安置，房地產開發企業支付拆遷安置公司的報酬有時就是待建的商品房，拆遷安置公司對這部分商品房則以房地產開發企業的名義對外銷售，簽訂合同，辦理權屬證書同樣要借助房地產開發企業的名義進行，一旦兩家產生利益沖突，買受人的權益難以得到保障。

一房多賣的處理原則有哪些?

1、已經辦理過戶手續的購房人獲得商品房的所有權;

2、沒有辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權過戶登記的，買賣合同是具有法律效力的，出賣人將房屋出賣給第三人，導致合同目的不能實現，可要求出賣人承擔違約責任，包括返還已付房款和利息、賠償損失等。

3、一房多賣一般不構成刑事犯罪。一房二賣不能取得房屋的一方買賣合同無效，無效的房屋買賣合同可交由仲裁機關確認無效并確認賠償數額和賠償方式，同時可以向房產所在地的人民法院提起訴訟請求賠償損失。

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