購房預售合同登記備案和網簽的區別

1、辦理時間不同

(1)網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的�，F在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

(2)備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

2、法律效力不同

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、辦理流程

(1)網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽;

(2)備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

虎門律師、東莞虎門律師、東莞虎門刑事律師