一房多賣如何處理?

根據不同的情況進行處理：

1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續

在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效，但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權，此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的。后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權，而前一個買家只能主張返還購房款、賠償損失。

2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同

在該情形下，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人，也就是賣家出賣的并不是自己的房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并最終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。

3、在一房多賣中，二次買賣均未完成過戶登記

二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現效力差異，實踐中要區別不同情況予以合理的處理。
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