房產怎么過戶給別人?

房產通過過戶登記，過戶給別人。根據現行法律規定，不動產產權變更，以在房產登記中心辦理登記為準。過戶方與接受過戶的一方，雙方一起到房產登記中心，辦理房產過戶登記后，房屋所有權轉移。房屋過戶過程中，需要繳納相關稅費，如契稅費、個人所得稅增值稅、印花稅等。如果屬于中介參與的買賣過戶，還需要支付中介費用。

產權過戶中的法律障礙，其來源集中在賣方方面。因為在購房這一買賣合同的法律關系中，買方的主要義務是支付房款，而賣方的的主要義務則是交付房屋并轉移其所有權。對賣方及其所售房產進行資信調查和權屬分析，是排除產權過戶法律障礙的關鍵。

1、視具體情況而定，如果遺產價值不滿二十萬元的，那么是不需要交繼承稅的。如果遺產價值高于二十萬元的，那么繼承稅按照下列方式進行計算：應征遺產稅稅額一應征稅遺產凈額X適用稅率--速算扣除數。

2、執行遺囑及管理遺產的直接必要費用按應征稅遺產總額的0.5%計算，但最高不能超過五千元。

(1)被繼承人遺產由《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除二萬元;對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡七十五歲的年數，每年加扣五千元;繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。

(2)被繼承人遺產由《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺產總額中扣除一萬元;繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元;繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。

3、被繼承人死亡前五年內發生的累計不超過二萬元的贈與財產。

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