租房糾紛如何解決?

承租人與出租人就房屋租賃合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，有以下的救濟途徑：

第一，承租人與出租人之間可以私下協(xié)商解決，爭取糾紛的最快解決方式;

第二，找當?shù)氐纳鐓^(qū)、居委會等部門進行協(xié)調(diào)處理;

第三，協(xié)商不成的情況下，可以收集證據(jù)去法院起訴，由法院依法判決。

房屋租賃糾紛的解決與維權，首先要依靠合同，按合同約定行事。合同約定不明或合同違法與合同無效時，則按法律、法規(guī)、傳統(tǒng)慣例，公平原則，大眾認可的公序良俗來推定與評判事非與責任后果。

租房違約金的賠償標準是按照雙方當事人在合同當中的約定來確定。

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

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