購買期房的具體流程

    購買期房的流程是：預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；預(yù)購人與受讓達(dá)成一致后簽訂書面合同；在合同簽訂后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。

　開發(fā)商延期交房在通過合同約定的關(guān)于延期交房的違約責(zé)任條款仍無法解決的情況下，可以到人民法院提起訴訟，要求解除合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

需要繳納的費用如下：

　　1.簽訂購房合同。

　　簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，稅率為總房款的0.5‰。

　　2.辦理購房貸款。

　　在此階段，購房者首先要選擇貸款方式。因為購房貸款手續(xù)比較復(fù)雜，一般來說購房者都會委托開發(fā)商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費。

　　3.交房。

　　在此階段，購房者會受到開發(fā)商寄來的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業(yè)管理費和供暖費。

　　4.辦理房產(chǎn)證。此階段需要繳納的費用較多，通常包括如下幾項：

　　（1）契稅;

　　（2）買賣合同印花稅;

　　（3）房屋所有權(quán)證印花貼稅;

　　（4）房屋買賣交易手續(xù)費;

　　5.房屋所有權(quán)登記費，包括《房屋所有權(quán)證》工本費、測量費與《土地使用權(quán)證》工本費、測量費等。

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