購買期房的具體流程

    購買期房的流程是：預購人應當將其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業；預購人與受讓達成一致后簽訂書面合同；在合同簽訂后15日內應當依照規定到原登記機關申請變更預售登記。

　開發商延期交房在通過合同約定的關于延期交房的違約責任條款仍無法解決的情況下，可以到人民法院提起訴訟，要求解除合同，并要求對方承擔違約責任。

　　根據2021年實施的《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　《民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

需要繳納的費用如下：

　　1.簽訂購房合同。

　　簽訂了購房合同后，在交納首付款的同時，還需要繳納印花稅，稅率為總房款的0.5‰。

　　2.辦理購房貸款。

　　在此階段，購房者首先要選擇貸款方式。因為購房貸款手續比較復雜，一般來說購房者都會委托開發商和律師或中介代辦，這就需要繳納律師費和公證費。

　　3.交房。

　　在此階段，購房者會受到開發商寄來的《繳費通知單》，一般需要繳納的費用是物業管理費和供暖費。

　　4.辦理房產證。此階段需要繳納的費用較多，通常包括如下幾項：

　�。�1）契稅;

　�。�2）買賣合同印花稅;

　�。�3）房屋所有權證印花貼稅;

　�。�4）房屋買賣交易手續費;

　　5.房屋所有權登記費，包括《房屋所有權證》工本費、測量費與《土地使用權證》工本費、測量費等。

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