開(kāi)發(fā)商有違約行為能要求退房嗎

根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：

1、購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，買受人有權(quán)退房。

2、購(gòu)房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。

3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。

4、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過(guò)一定期限，買受人有權(quán)退房。

5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問(wèn)題，買受人有權(quán)退房。

7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。

8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

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