二手房買賣合同需要第三方見證才有效嗎

    二手房買賣合同不需要第三方見證才有效。只要當事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；房屋買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的，合同即具有法律效力。

　根據《城市房地產管理法》第四十一條的規定房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

　　第四十二條規定房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

　　第四十四條規定以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

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