農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買嗎

　農(nóng)村沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買。

　　1.針對(duì)類似的問(wèn)題，首先，從國(guó)家的法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許來(lái)交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記了(也就是所謂的“過(guò)戶”了)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)的了，國(guó)家是不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易的。

　　2.其次，建議大家不要購(gòu)買這類的房子的，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的將不能來(lái)貸款的、不能過(guò)戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。

　　3.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：

　　（一）購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村的集體成員，城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

　　（二）售房者的主體資格合格。即賣房人必須對(duì)該房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)，如果該處房屋為對(duì)多人共有，其中的共有人一方單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

　　（三）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。因?yàn)橥恋毓芾矸ㄒ?guī)定一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地，購(gòu)房者如不符合此條件將導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。

　　（四）買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。在此建議對(duì)于買賣農(nóng)村房屋一定要慎重。
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