二手房滿五年交易稅費規(guī)定

　一、房地產(chǎn)權(quán)證過戶相關(guān)費用減免條件
　　１、個人首次購買90平方米以下的普通住房，契稅稅率減免0.5％。首次購買住房指本人現(xiàn)名下無單獨或與他人共同購買的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆遷安置房以及通過繼承、贈與、分家拆產(chǎn)和法院裁決（除拍賣）等方式取得的住房。
　　２、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上（以房產(chǎn)證為準），并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
　　二、二手房滿五年交易稅費規(guī)定
　　契稅是按普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5％。個人所得稅：房產(chǎn)證日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征收20％，以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費80元／套。
　　三、二手房交易注意事項
　　在購買二手房時，首先得對樓市、所購房屋區(qū)域板塊進行熟悉，如不是很熟悉的話，最好找一個靠譜的中介公司，在看中房屋后，將購房意向金交于中介，并簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件（包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電家具的約定，交房時間以及尾款的約定等），交易中心核實完房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
　　然后再由中介出面與房東洽談價格，房東同意后意向金轉(zhuǎn)化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。注意各筆款項的支付時間節(jié)點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手后支付給本套房屋的業(yè)主時，需要特別精確的算好時間節(jié)點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。