租賃合同解除的條件

作者 cc 瀏覽發(fā)布時(shí)間 2018-07-13 17:06:12

　一、什么是租賃合同？

　　租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。

　　租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件。

　　二、租賃合同解除的情形

　　租賃雙方當(dāng)事人更新期限續(xù)訂合同有兩種方式：約定更新和法定更新。約定更新又稱(chēng)明示更新，是指合同當(dāng)事人于租賃期間屆滿(mǎn)后另訂一合同，約定延長(zhǎng)租賃期限。

　　法定更新又稱(chēng)默示更新，是指租賃期間屆滿(mǎn)后，合同當(dāng)事人的行為表明其租賃關(guān)系繼續(xù)存在。本條即是對(duì)法定更新的規(guī)定。

　　根據(jù)本條規(guī)定，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人仍繼續(xù)對(duì)租賃物為使用收益，出租人亦不反對(duì)；承租人繼續(xù)支付租金，而出租人也接受了。

　　當(dāng)事人有此行為即可以推定雙方有繼續(xù)租賃關(guān)系的意向，租賃期限視為更新。但在這種情況下，當(dāng)事人之間的定期租賃更改為不定期租賃，任何一方當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除合同。

租賃合同解除的條件是什么

　　三、租賃合同解除的條件

　　1、一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。

　　2、一方未按合同約定的時(shí)間履行合同，在允許的合理延長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因無(wú)法履行，致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。

　　3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，且不可抗拒的事件。

　　4、在合同履行過(guò)程中，發(fā)生了合同約定的解除合同的情形，由于這種情形的產(chǎn)生，導(dǎo)致一方或雙方的損失，如不及時(shí)解除合同，損失將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

　　5、不定期的租賃合同，雙方當(dāng)事人均可隨時(shí)解除租賃合同。

　　6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　7、未征得出租人同意，承租人實(shí)施下列行為之一：

　�。�1）轉(zhuǎn)租；

　　（2）出借；

　�。�3）抵押；

　�。�4）拆解；

　�。�5）轉(zhuǎn)讓。