提前退房屬于違約嗎，有什么責任嗎

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提前退房屬于違約，要承擔什么樣的違約責任，要看合同約定，以及是否給對方造成損失。
　　有以下幾種情況：
　　1、如果因為你的退房行為給對方造成了損失，則無論是否約定違約責任，你都需要賠償對方的經濟損失。
　　2、如果你的退房行為沒給對方造成損失，且合同中沒有約定違約責任的話，你不需要承擔責任。
　　3、如果你的退房行為沒給對方造成損失，但是合同中有違約責任的約定，則需要按照約定來承擔違約責任（你如果認為違約責任過重，可以申請法院調低）。
　　行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
　　1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”
　　2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。