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離婚房產(chǎn)一方不同意競價該怎么辦？
作者 cc 瀏覽 發(fā)布時間 2018-03-08 13:32:51
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十條規(guī)定：
雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割”。
在司法實踐中，除了上述情形外，還有一些例外情形，即雙方都要房屋，一方主張竟價，一方不同竟價，或者一方主張按評估價取得房屋，一方要求按高于評估價的價款取得房屋，等等。
如甲夫與乙妻的共有房屋按市場價格評估價值為10萬元。從甲夫與乙妻的經(jīng)濟等綜合條件來看，甲夫的條件略好于乙妻。離婚時，甲夫堅持要房屋，但不同意竟價，只愿意按10萬元房價，給付乙妻房屋折價款5萬元。乙妻也堅持要房屋，并認為出價12萬元，也比在市場買房還劃算。因而，愿意按12萬元房價，給付甲夫6萬元房款，自己取得房屋。但甲夫反對竟價，堅持要按10萬元將房屋分給自己。最后法院以12萬元價款，將房屋判歸乙妻。判決生效之后，甲夫申訴，其理由是，竟價必須雙方同意，在他不同意竟價的情況下，法院按乙妻的12萬元竟價將房屋判給乙妻，屬于違法，應當改判房屋歸自己所有。
對于甲夫的申訴，在再審過程中，有不同看法，一種意見認為，原判違反竟價必須“雙方同意”的規(guī)定，因而，甲夫申訴有理，應當改判。我們認為，這種看法是片面的。
1、司法解釋之所以規(guī)定竟價必須雙方同意?我們理解，這主要是為了保護婦女兒童或弱勢夫妻一方的利益，防止需要房屋的弱勢夫妻一方因缺乏競爭力而不能分得房屋。在一般情況下，離婚分割房屋時，應當照顧女方和子女隨其生活的一方，以及沒有能力購買房屋的弱勢夫妻一方。不能采取單方竟價的方法，損害婦女兒童或弱勢夫妻一方的利益。但在沒有子女，或者雙方條件基本相同，都有購買能力的情況下，法院將房屋判歸出價高于評估價或出價高的夫妻一方 ，并不違背上述立法旨意。
2、在雙方條件基本相同或都有購買能力的情況下，將房屋判歸出價高于評估價的一方，符合公平原則。司法實踐中，確實有極少數(shù)“霸夫”或“霸妻”(即“霸道丈夫”或“霸道妻子”)，他們堅持“房子是要要的，錢是不肯多出的”。在這種情況下，法院將房屋判歸出價較高的一方，是完全公平的。否則，就會損害另一方利益。
3、在雙方條件基本相同或都有購買能力的情況下，一方要求高于評估價取得房屋時，雖然不能按雙方竟價的規(guī)定處理，但完全可以作為法院判決分割房屋時考慮的一個理由或因素考慮。
4、應當注意的是，在一方要求高于評估價取得房屋時，將房屋判歸出價高于評估價的一方，實際上并不是真真意義上的竟價，真真的竟價必須雙方參加。因而， 不能適用婚姻法司法解釋(二)第二十條關(guān)于竟價的規(guī)定，只能作為法院判決分割房屋時應當考慮的一個理由或因素。
