房東不退押金怎么辦

第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條【超過(guò)承租人剩余租賃期限的轉(zhuǎn)租期間效力】承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

押金在社會(huì)生活中被廣泛運(yùn)用，也作為擔(dān)保的一種形式，在房屋租賃合同中更是常見，但是法律并沒(méi)有直接就押金的收取和歸還問(wèn)題作出規(guī)定，一般由合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商決定。

常見的押金退還有以下兩種情況。

（一）、合同租期未到，押金能否退還要根據(jù)實(shí)際情況。

很多時(shí)候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子辦理了各種手續(xù)之后卻因?yàn)楣ぷ骰蚱渌�原因�(qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租房。

此時(shí)，承租人不履行合同的行為在法律上屬于違約的情況，并不能直接要求返還押金，房東不退押金的行為也不是就一定構(gòu)成違法，因?yàn)槌凶馊吮旧磉�需要承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)踐中經(jīng)常是把押金當(dāng)成違約金，當(dāng)承租人不履行合同時(shí)不予返還。

當(dāng)然，承租人也可以和房東進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取能退回部分押金。

（二）、合同到期時(shí)，押金正常情況下是可以退還的。

在房屋租賃合同的期限屆滿之后，如承租人沒(méi)有毀壞租賃物或者其他設(shè)備的，正常情況下是可以向房東要求已交的押金，房東拒絕退還的行為是不合法的，可以通過(guò)以下的途徑解決：

(1)先協(xié)商承租方在合同租賃屆滿后要求返還押金是正當(dāng)?shù)男袨椋�因此可以�?zhēng)取和房東就押金退還問(wèn)題協(xié)商，這樣不用花費(fèi)額外的金錢，還省時(shí)省力。

(2)到法院起訴如果無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決的，那么只能通過(guò)積極的起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。

在起訴前要收集證據(jù)如：

房屋租賃合同、押金收據(jù)等。

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