買賣二手房需要注意什么?

在賣二手房簽約時，需要注意以下三個方面：

一是將房屋的物理狀況和權屬狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來;

二是提供“三項證明”，即如有共有人需要提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明;

三是交易流程必須與房款直接掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

買賣二手房的中介費是由委托人承擔的，是需要簽訂委托合同的，在辦理過戶手續之前，房子的產權歸產權證上的登記所有人，因為房屋產權是以產權證登記為前提條件的，雙方簽訂購房合同后，可以在30天內持房產證，雙方的身份證明材料，去房屋管理部門辦理房產過戶手續。


房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日;注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。

1、更改買受人(含減少或增加買受人)和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。

2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數。

4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。

5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。

6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同;合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

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