解除購(gòu)房合同后的違約金計(jì)算

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

首先我們要明白，商品房買賣合同與貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同。購(gòu)房者與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，購(gòu)房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。

所以，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購(gòu)房者就可以解除房屋買賣合同，不會(huì)因?yàn)橛辛速J款而影響買賣合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利的行使。

分為兩種情況：

1、可以解除購(gòu)房合同

如果購(gòu)房者與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同中約定，開發(fā)商逾期多少天不能交付房屋可以退房。

那么，一旦條件符合，就有權(quán)解除合同，要求開發(fā)商返還已交付的全部房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2、不可以解除貸款合同

但解除購(gòu)房合同，并不同時(shí)解除貸款合同，退房后貸款合同仍然有效，購(gòu)房者與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，購(gòu)房者仍應(yīng)履行還款義務(wù)。

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