商品房預售許可證怎么查？

購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：

　　一是在售樓場所實地查看;

　　二是在當地住房保障和房產管理局網站中“新建商品房”欄中輸入項目名稱進行查詢。

　　注意事項：

　　1、在查看預售許可證時購房人應注意，《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發企業名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發證日期;

　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、最高樓層和批準預售面積、套數、性質。

　　3、另外備注欄中還會注明預售資金監管銀行和監管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內容。

　　按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產商將有關資料送到國土局申請，批準后方可預售樓花（現樓不需此證）。

　　商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在于各自取得的條件不同，主要表現在：商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：

　　1、開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;

　　2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件;

　　3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;

　　4、已通過竣工驗收;

　　5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

　　6、物業管理方案已落實。買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
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