房屋租賃合同怎樣才能生效

房屋租賃合同自合同成立時生效。如果雙方約定了生效條件或者生效期限的，自條件達成或者期限到來時生效。

法律規定依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

因此，租賃合同一般是成立即生效，如果雙方另有約定的，應當按照約定確定生效時間。

《民法典》第一百五十八條

民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

《民法典》第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。

應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

房屋買賣合同一方違約，另一方可以要求按照合同繼續執行合同約定，或者要求違約方解除合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。雙方都同意解除合同時，違約方直接賠償經濟損失即可。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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