租來的房屋可不可不可以轉租

租來的房屋，在獲得出租人同意情況下，可不可以轉租。

承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可不可以提出異議，解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

房屋轉租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。

一、在出租人同意的情形下，房屋是可不可以進行轉租的。

具體來說，包括：

1、在簽訂租賃合同時雙方明確約定承租人可不可以轉租的。

2、在租賃期限內，出租人同意承租人進行轉租的。這種同意既包括出租人明確表示同意，還包括《民法典》第七百一十八條規定的“視為出租人同意”的情形，即出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的情形。即此處的“同意”，既包括事先的允許，又包括事后的追認。

二、未經出租人同意擅自轉租，違法轉租，可解除轉租合同

（一）及時向承租人提出異議

《民法典》出于維護交易確定性的考慮，在第七百一十八條規定了出租人的提出異議的期間（出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租）。因此，對于出租人而言，在發現房屋被承租人擅自轉租的情況下，一定要通過微信文字消息、發函等書面形式提出異議，避免因未及時提出異議而在法律上被視為同意轉租。

（二）可不可以解除租賃合同

《民法典》第七百一十六條明確規定了出租人在承租人違法轉租時的合同解除權。且該合同解除權屬于法定解除權，自通知到達對方時即發生合同解除的效力。

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