怎么樣認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

所謂主體質(zhì)量不合格包括三種情況：

1、第一種情況是，房屋交付前未經(jīng)驗收;

2、第二種情況是，雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。

依據(jù)法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收，驗收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件;并申請規(guī)劃、公安消防、環(huán)保部門對房屋進(jìn)行檢查，出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件;最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，取得房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表。

對于這兩種情形，需要特別提醒的是，在辦理商品房交接入住手續(xù)時，至少應(yīng)當(dāng)要求出賣人由出示由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收合格證明，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示這些文件，就說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。如果出賣人超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以主張解除合同并要求賠償損失。

3、第三種情況是，房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。
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