商品房住宅保修期如何計(jì)算

1、商品房住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。

2、一般在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，如果建設(shè)單位竣工后，開(kāi)發(fā)商就將房屋交付給購(gòu)房者，那么房屋的保修期就應(yīng)該按國(guó)務(wù)院的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》來(lái)約定，具體規(guī)定如下：

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為兩年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、如果購(gòu)買(mǎi)的是尾房或者現(xiàn)房，距離建設(shè)單位承諾的保修期已經(jīng)過(guò)去一段時(shí)間甚至已經(jīng)過(guò)了保修期了，那么合同中關(guān)于保修期的規(guī)定參照建設(shè)部的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》約定，住宅保修期從開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不低于下列期限：

(1)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修;

(2)屋面防水3年;

(3)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(4)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(5)地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;

(6)門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;

(7)管道堵塞2個(gè)月;

(8)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

(9)衛(wèi)生潔具1年;

(10)燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月;

(11)其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
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